0110065 - Woonvisie 2011-2016

Eerste termijn

Voorzitter dankuwel.

Voorzitter na de opiniërende behandeling van de Woonvisie, waar Gezond Burger Verstand zich in grote lijnen kon vinden, is ons vertrouwen in deze bijgestelde Woonvisie alleen maar toegenomen. Belangrijk in het geheel is de flexibiliteit in het woningbouwprogramma en de jaarlijkse evaluatie waardoor snel en adequaat kan worden bijgesteld indien nodig.

Enigszins verontrust zijn wij wel t.a.v. het totaal aantal woningen dat u gepland hebt voor de periode 2009 t/m 2019 namelijk 3175.

Voor Gezond Burger Verstand geldt bouwen met verstand en gevoel. Hoewel de geest uit de fles lijkt door vele meest externe omstandigheden zoals:

• De Kredietcrisis
• De Europese financieel-economische wet- en regelgeving
• De veranderingen in de huur- en koopsector

Daarom lijkt het Gezond Burger Verstand verstandig dat er gebruik gemaakt wordt van een aantal kernpunten welke wij als volgt zien:

1. Een realistisch, regionaal afgestemd woningbouwprogramma
2. Het tijdig inspelen op de demografische omslag (gegevens betreffende de bevolkingsontwikkeling).
3. Gezond Burger Verstand wil waken, dat het groeidenken over het woningbouwprogramma, dat (nog) dominant aanwezig is, voortwoekert. Het bestrijden van krimp (met maar bouwen) zou een eerste reflex kunnen zijn. Daarom zeggen wij ga van bestrijden naar begeleiden en ga creatief met krimp om.
4. Aansluiting van vraag en aanbod op de regionale woningmarkt
5. En een woningbouwplanning en -programmering die flexibel, gedifferentieerd en kleinschalig is. Waar Gezond Burger Verstand voor wil waken is voor de woningmarktparadox: hoe meer plannen, hoe minder woningbouw.

Wij willen ook wijzen op de terugloop in natuurlijk bevolkingaanwas. Deze zal volgens prognoses tot 2040 teruglopen, terwijl het sterftecijfer aanzienlijk hoger zal gaan uitvallen dan het geboortecijfer.

Voorzitter samenvattend:

Een lastige opgave met veranderende woningmarktomstandigheden, een veranderend demografisch tij en een veranderend wensenpatroon van de consument. De vraag naar wonen + zorg en welzijn, de betaalbaarheid van het wonen, nieuwe woonvormen u sprak hier al over, strategische nieuwbouw etc. (arbeidsmigranten – bestaande voorraden herstructureren/transformeren).

We zullen, en wij komen nu terug op het aantal van 3175 woningen, een mismatch moeten zien te voorkomen tussen vraag en aanbod, zoals (te) veel appartementen, (te) dure plannen <> betaalbaarheid van het wonen), (te) weinig “eigenbouw”(CPO) (collectief/particulier opdrachtgeverschap).

Daarom Voorzitter gaat Gezond Burger Verstand met uw College voor:

• Flexibiliteit in planning
• Differentiatie in het woningbouwprogramma oftewel inspelen op woon- en locatievoorkeuren
• Kleinschaligheid in projecten, waarbij de financierings- en marktrisico’s klein zijn.
• En regionale afstemming.

Tot zover Voorzitter.