0120109 - Grondexploitatie De Contreie

Eerste termijn

Voorzitter,

De Contreie is niet alleen een mooie nieuwbouwwijk in Oosterhout. Het is ook de belangrijkste inkomstenbron over een aantal jaren voor de vrije reserve. De vrije reserve die door het college met allerlei dure plannen tot aan de bodem wordt geleegd.

Zonder De Contreie heeft de gemeente Oosterhout straks geen reserve meer en is het Santrijnplan het laatste grote project voor vele jaren. De nieuwe Bussel is de laatste stuiptrekking van het oude denken. Het oude denken van centralisatie, van groot is mooi en van de hiërarchische structuren waarin de mensen aan de top het voor zeggen hebben.

Voorzitter, deze grondexploitatie weerspiegelt ook het oude denken van het college. Opbrengsten die gebaseerd zijn op onrealistische verkoopprijzen. En kosten die voor een groot deel opgaan aan plannenmakerij en aan het ambtelijk apparaat. Ramingen die gebaseerd zijn op scenario's met een procentje plus of min. Terwijl de realiteit is dat huizenprijzen met tientallen procenten dalen en de realiteit is dat de kosten nog steeds stijgen. Er kan misschien hier en daar door de crisis wat werk voor een lager dan geraamde prijs worden uitgevoerd, maar ik ben nog geen ambtenaar tegengekomen die zegt, doe maar 10% van m'n salaris de komende maanden, want ik heb wat minder te doen. En de zeer forse verlenging van de ontwikkeling van De Contreie heeft vooral negatieve gevolgen.

Dat zien we ook terug in de zeer forse daling van de geraamde opbrengsten vergeleken met slechts een paar jaar geleden. En we zien het college met de rug tegen de muur staan bij Thuisvester, omdat er geen geld is. En de heren Melsen en van Opzeeland willen wel kijken of er over 5 jaar een school nodig is, maar daar geen geld voor reserveren. Voorzitter, dan is er over 5 jaar ook geen geld en dus ook geen school.

Voorzitter, hoe zou de grondexploitatie er uit zien als we de lessen van de afgelopen jaren zouden meenemen? Of zijn we dan te pessimistisch? De wethouder ziet een gevaar in pessimisme, want dat zou wel op zichzelf al een negatief effect kunnen hebben.

Gezond Burger Verstand kijkt daar anders tegenaan. De Contreie is een mooie wijk en mensen die daar willen wonen luisteren echt niet naar wat wij hier in deze gemeenteraad bespreken. Die hebben wel andere dingen aan hun hoofd. Die hebben hun eigen ramingen en hun eigen kijk op de toekomst. Waar huizenkopers een hekel aan hebben, voorzitter, zijn lijken in de kast en onduidelijk beleid voor de toekomst en een onbetrouwbaar stadsbestuur. Zoals de mensen in de Vrachelsestraat die in hun achtertuin cq voortuin en tegen alle afspraken een flat van 7 hoog zien verrijzen. Dat zijn redenen waarom mensen huiverig zijn om op De Contreie een huis te kopen. En niet dat wij hier met elkaar over realistische scenario's praten. Dat is onzin.

Voorzitter, de voorliggende grondexploitatie weerspiegelt ongetwijfeld de huidige inzichten van het college. Wij zien zaken echter op een andere manier en hebben geen vertrouwen in realiteitsgehalte van deze grondexploitatie. Een grondexploitatie die, eenmaal vastgesteld, als basis voor besluitvorming dient. We zijn benieuwd naar de reactie van de wethouder op onze belangrijkste zorgpunten, die ik zal samenvatten:

• De druk op het college om een gunstig financieel plaatje te schetsen
• De zeer kleine bandbreedte in de verschillende scenario's. Is een grotere bandbreedte, vooral naar beneden toe, niet veel realistischer door de grote onzekerheid waar we mee te maken hebben.
• Het belang van betrouwbaar bestuur voor het commercieel succes van De Contreie.